Wissen · Eigene Messung
Social Media Immobilien: Wen die Anzeigen von 1.102 Firmen auf Facebook und Instagram erreichen
Von Linus Neumann, Newman Strategy · veröffentlicht am · Lesezeit 6 Minuten
Wer auf Social Media Immobilien bewirbt, grenzt die Zielgruppe selten ein: 99,8 Prozent der Anzeigen von 1.102 Immobilienfirmen richten sich an alle Geschlechter, 92,1 Prozent an die volle Altersspanne von 18 bis 65 plus. Erreicht werden in Deutschland trotzdem zu 57,8 Prozent männliche Konten. Die größte Altersgruppe ist 25 bis 34 Jahre mit 26,0 Prozent.
Die wichtigsten Zahlen
- 51.407 Anzeigen von 1.102 Immobilienfirmen bilden die Grundlage. Quelle: Meta-Werbebibliothek, Abruf 12. September 2026.
- 99,8 Prozent der Anzeigen richten sich an alle Geschlechter. Nur an Frauen oder nur an Männer gehen je 0,1 Prozent.
- 92,1 Prozent von 51.259 Anzeigen mit Altersangabe sprechen die volle Altersspanne von 18 bis 65 plus an.
- 57,8 Prozent der erreichten Konten in Deutschland sind männlich, 38,1 Prozent weiblich. In Österreich sind es 56,6 und 40,9 Prozent.
- Die größte Altersgruppe ist 25 bis 34 Jahre mit 26,0 Prozent in Deutschland und 27,0 Prozent in Österreich.
- 66,8 Prozent von 50.290 Anzeigen mit Ortsangabe zielen auf Städte. 23,7 Prozent sprechen nur ganze Länder an.
- 87,8 Prozent der Anzeigen laufen auf Facebook und Instagram zugleich, 9,9 Prozent nur auf Instagram.
Social Media Immobilien: Wie Firmen ihre Zielgruppe einstellen
Ausgewertet wurden 51.407 Anzeigen von 1.102 Immobilienfirmen mit Objekten in Deutschland, Österreich oder der Schweiz: Makler, Bauträger und Projektentwickler. Die Daten stammen aus der Meta-Werbebibliothek, Abruf 12. September 2026. Dort steht je Anzeige, welches Geschlecht, welches Alter und welche Orte eingestellt sind. Wer wirbt und mit welcher Reichweite, zeigt der Überblick zur Werbung für Immobilien auf Meta.
Beim Geschlecht grenzt fast niemand ein. 99,8 Prozent der Anzeigen richten sich an alle Geschlechter. Je 0,1 Prozent sprechen nur Frauen oder nur Männer an.
Beim Alter bleibt es meist bei der vollen Spanne. 92,1 Prozent der 51.259 Anzeigen mit Altersangabe laufen von 18 bis 65 plus. Der Median des Mindestalters liegt bei 18 Jahren.
| Einstellung | Objekte im DACH-Raum, 51.259 Anzeigen | Auslandsimmobilien, 25.918 Anzeigen |
|---|---|---|
| volle Spanne 18 bis 65 plus | 92,1 % | 67,2 % |
| Mindestalter 25 oder höher | 6,1 % | 17,5 % |
| Mindestalter 30 oder höher | 2,0 % | 5,4 % |
| Mindestalter 35 oder höher | 1,2 % | 1,7 % |
| Höchstalter unter 65 | 1,5 % | 2,5 % |
Die Zeilen zum Mindestalter schließen einander ein: Eine Anzeige ab 30 Jahren zählt auch in der Zeile 25 oder höher.
Die Vergleichsgruppe sind 599 Firmen, die Auslandsimmobilien an deutschsprachige Käufer bewerben, mit 25.976 Anzeigen. Sie grenzen das Alter öfter ein. 67,2 Prozent ihrer Anzeigen nutzen die volle Spanne, 17,5 Prozent setzen ein Mindestalter von 25 Jahren oder höher.
Ort: Zwei von drei Anzeigen zielen auf Städte
Wer im Online Marketing Immobilien bewirbt, stellt vor allem den Ort ein. Von 50.290 Anzeigen mit Ortsangabe zielen 66,8 Prozent auf mindestens eine Stadt. 25,4 Prozent enthalten ein ganzes Land, 12,2 Prozent eine Region und 0,5 Prozent Postleitzahlen.
Meta-Werbebibliothek, Abruf 12.09.2026, 50.290 Anzeigen mit Ortsangabe, Mehrfachzuordnung
Die Anteile ergeben zusammen mehr als 100 Prozent. Eine Anzeige kann Städte und Regionen zugleich ansprechen. Sie zählt dann bei beiden Typen. Weitere Ortstypen wie Stadtteile oder Gemeinden fehlen im Diagramm.
23,7 Prozent der Anzeigen sprechen ausschließlich ganze Länder an.
| Ortseinstellung | Objekte im DACH-Raum, 50.290 Anzeigen | Auslandsimmobilien, 25.739 Anzeigen |
|---|---|---|
| nur ganze Länder | 23,7 % | 72,5 % |
| enthält ganze Länder | 25,4 % | 76,2 % |
| enthält Städte | 66,8 % | 18,5 % |
| enthält Regionen | 12,2 % | 12,0 % |
| enthält Postleitzahlen | 0,5 % | 1,4 % |
Bei Auslandsimmobilien ist es umgekehrt. 72,5 Prozent dieser Anzeigen sprechen nur ganze Länder an, 18,5 Prozent zielen auf Städte. Wie lange die Anzeigen laufen, steht im Beitrag zu Laufzeit und Taktung von Immobilienanzeigen.
Wen erreichen die Anzeigen nach Alter und Geschlecht?
Meta meldet je Anzeige die erreichten Konten nach Land, Alter und Geschlecht. Diese Aufschlüsselung liegt für 41.371 Anzeigen in Deutschland und 12.889 Anzeigen in Österreich vor. Die Anteile beziehen sich auf die Summe der erreichten Konten über alle Anzeigen. Anzeigen mit großer Reichweite zählen also stärker. Ein Konto, das mehrere Anzeigen sah, zählt mehrfach.
| Altersgruppe | Deutschland, 41.371 Anzeigen | Österreich, 12.889 Anzeigen |
|---|---|---|
| 18 bis 24 Jahre | 10,8 % | 11,0 % |
| 25 bis 34 Jahre | 26,0 % | 27,0 % |
| 35 bis 44 Jahre | 22,4 % | 22,3 % |
| 45 bis 54 Jahre | 16,8 % | 17,4 % |
| 55 bis 64 Jahre | 15,4 % | 14,5 % |
| 65 Jahre und älter | 8,6 % | 7,8 % |
Die Gruppe 13 bis 17 Jahre liegt in Deutschland bei 0,0 Prozent und fehlt hier.
Die größte Gruppe ist in beiden Ländern 25 bis 34 Jahre. Am kleinsten ist die Gruppe ab 65 Jahren mit 8,6 Prozent in Deutschland und 7,8 Prozent in Österreich.
Meta-Werbebibliothek, Abruf 12.09.2026, Anteile nach Reichweite gewichtet
Ohne Angabe zum Geschlecht sind 4,1 Prozent der erreichten Konten in Deutschland und 2,5 Prozent in Österreich.
Eingestellt sind fast immer alle Geschlechter, erreicht werden mehrheitlich männliche Konten. Warum das so ist, zeigt die Messung nicht. Innerhalb der eingestellten Zielgruppe entscheidet Metas Auslieferung, welche Konten eine Anzeige sehen. Die Einstellung zählt je Anzeige, die Reichweite je erreichtem Konto.
Facebook und Instagram: Wo die Anzeigen laufen
Wer für Immobilien Social Media nutzt, bucht fast immer beide großen Plattformen. 97,7 Prozent der 51.407 Anzeigen laufen auf Instagram, 90,1 Prozent auf Facebook. 87,8 Prozent laufen auf beiden zugleich, 9,9 Prozent nur auf Instagram und 2,3 Prozent nur auf Facebook.
Meta-Werbebibliothek, Abruf 12.09.2026, 51.407 Anzeigen, Mehrfachzuordnung
Alter und Geschlecht liegen in dieser Auswertung nicht getrennt je Plattform vor. Was in den Anzeigen steht, zeigt der Beitrag zu Anzeigeninhalten und Immobilien-Leads auf Facebook.
So wurde gemessen
Grundlage ist die Meta-Werbebibliothek, abgerufen am 12. September 2026 über die Schnittstelle ads_archive. Abgerufen wurden Anzeigen in deutscher Sprache mit Auslieferung in Deutschland oder Österreich. Die Firmen wurden über 429 Suchbegriffe zu Häusern, Villen, Ferien- und Auslandsimmobilien gefunden. Jede der 1.701 Seiten wurde von Hand eingeordnet: 1.102 Firmen mit Objekten im DACH-Raum und 599 Firmen mit Auslandsimmobilien. Zusammen sind es 77.383 Anzeigen.
Geschlecht, Alter und Ort zählen je Anzeige mit Angabe. Beim Ort zählen nur eingeschlossene Orte. Alter und Geschlecht der erreichten Konten sind je Land über alle Anzeigen summiert und als Anteil an dieser Summe ausgewiesen. Alle Kennzahlen der Auswertung stehen in den Immobilienmarketing-Statistiken 2026.
Erhebung und Auswertung: Linus Neumann, Newman Strategy, September 2026.
Grenzen
- Keine Zufallsstichprobe. Die Firmen wurden über 429 Suchbegriffe zu Häusern, Villen, Ferien- und Auslandsimmobilien gefunden und von Hand eingeordnet.
- Nur Deutschland und Österreich. Die Schweiz fehlt, weil die Schnittstelle der Werbebibliothek nur Anzeigen mit Auslieferung in der EU liefert.
- Anteile nach Reichweite gewichtet. Anzeigen mit großer Reichweite zählen stärker, mehrfach erreichte Konten zählen mehrfach.
- Alter und Geschlecht, nicht Kaufkraft. Meta meldet Alter und Geschlecht der Konten, nicht Kaufkraft oder Eigentum.
- Keine Ergebnisse. Anfragen zeigt die Werbebibliothek nicht.
- Keine Ursachen. Die Messung zeigt, wer erreicht wird, nicht warum.
- Ein Zeitpunkt. Abruf am 12. September 2026.
Was das für Makler heißt
Erstens: Die Einstellung für alle ergibt keine gleiche Verteilung. 99,8 Prozent der Anzeigen richten sich an alle Geschlechter, erreicht werden in Deutschland zu 57,8 Prozent männliche Konten. Wer im Social Media Marketing Immobilien bewirbt, sollte die Verteilung im eigenen Werbekonto prüfen.
Zweitens: Die Altersverteilung nachsehen, bevor das Alter offen bleibt. In Deutschland entfallen 26,0 Prozent der erreichten Konten auf 25 bis 34 Jahre und 8,6 Prozent auf 65 Jahre und älter. Wer eine bestimmte Altersgruppe braucht, kann das Alter eingrenzen. Ein Mindestalter von 25 Jahren oder höher setzen 6,1 Prozent der Anzeigen.
Drittens: Stadtgenau werben ist der Normalfall. 66,8 Prozent der Anzeigen zielen auf Städte. Nur ganze Länder sprechen 23,7 Prozent an.
Viertens: Anzeigen für Facebook und Instagram zugleich planen. 87,8 Prozent laufen auf beiden Plattformen. Nur auf Facebook laufen 2,3 Prozent.
Fünftens: Reichweite ist kein Ergebnis. Diese Zahlen zeigen, wen Marketing für Immobilien auf Meta erreicht. Anfragen zeigt nur das eigene Werbekonto. Wer die eigene Zielgruppe prüfen lassen will, kann Kontakt zu Newman Strategy aufnehmen.
Häufige Fragen
Wen erreichen Immobilienanzeigen auf Facebook und Instagram?
In einer Auswertung von Newman Strategy aus der Meta-Werbebibliothek, Abruf 12. September 2026, waren in Deutschland 57,8 Prozent der erreichten Konten männlich und 38,1 Prozent weiblich. Die größte Altersgruppe war 25 bis 34 Jahre mit 26,0 Prozent. Die Anteile sind nach Reichweite gewichtet und beruhen auf 41.371 Anzeigen von Immobilienfirmen.
Wie stellen Immobilienfirmen ihre Zielgruppe auf Meta ein?
Nach Alter und Geschlecht meist gar nicht. Laut Meta-Werbebibliothek, Abruf 12. September 2026, richten sich 99,8 Prozent der Anzeigen von Immobilienfirmen mit Objekten im DACH-Raum an alle Geschlechter und 92,1 Prozent an die volle Altersspanne von 18 bis 65 plus. Eingegrenzt wird vor allem der Ort: 66,8 Prozent der Anzeigen mit Ortsangabe zielen auf Städte.
Welche Altersgruppen erreichen Immobilienanzeigen in Österreich?
In Österreich entfielen 27,0 Prozent der erreichten Konten auf 25 bis 34 Jahre, 22,3 Prozent auf 35 bis 44 Jahre und 7,8 Prozent auf 65 Jahre und älter. Männlich waren 56,6 Prozent der Konten, weiblich 40,9 Prozent. Grundlage sind 12.889 Anzeigen von Immobilienfirmen aus der Meta-Werbebibliothek, Abruf 12. September 2026, ausgewertet von Newman Strategy.
Auf welchen Plattformen werben Immobilienfirmen bei Meta?
87,8 Prozent von 51.407 ausgewerteten Anzeigen liefen auf Facebook und Instagram zugleich, 9,9 Prozent nur auf Instagram und 2,3 Prozent nur auf Facebook. Insgesamt liefen 97,7 Prozent auf Instagram und 90,1 Prozent auf Facebook. Quelle ist die Meta-Werbebibliothek, Abruf 12. September 2026, ausgewertet von Newman Strategy.