Das Wichtigste
- Eigentümer suchen nach ihrem Vorhaben, nicht nach dem Makler: „immobilienbewertung“ wird in Deutschland rund 9.600-mal im Monat gesucht, „haus verkaufen“ rund 6.900-mal, „immobilienmakler finden“ rund 200-mal [1].
- Die Suchen rund um Verkauf und Bewertung kommen zusammen auf rund 29.350 Suchen im Monat. Die drei Suchen, mit denen jemand ausdrücklich einen Makler finden will, kommen auf rund 340 [1].
- „Immobilienmakler“ mit Stadt ist schwer: Schwierigkeit 59 bis 71 in neun von zehn Städten. „Haus verkaufen“ mit Stadt liegt bei 0 bis 1, wo Ahrefs einen Wert nennt [1] [3].
- Bei „haus verkaufen köln“ zeigen alle acht Seiten unter den ersten zehn Treffern Häuser zum Kauf. Eine Seite für Verkäufer steht dort nicht [2].
- Bei „haus verkaufen“ stehen drei regionale Makler unter den ersten zehn, neben ImmoScout24 und Immowelt [2].
Wonach Verkäufer suchen
Die Zahlen stammen aus Ahrefs für Deutschland, abgerufen am 24. Oktober 2026. Ahrefs schätzt, wie oft ein Begriff im Monat gesucht wird, im Durchschnitt der letzten zwölf Monate. Die Schwierigkeit reicht von 0 bis 100 und misst, wie viele Websites auf die Seiten verlinken, die heute oben stehen [1] [3].
Ahrefs Keywords Explorer, Deutschland, Abruf 24.10.2026
| Suchbegriff | Suchen im Monat · Schwierigkeit |
|---|---|
| Verkaufen | |
| haus verkaufen | 6.900 · 1 |
| immobilie verkaufen | 3.300 · 2 |
| wohnung verkaufen | 2.700 · 0 |
| grundstück verkaufen | 900 · 0 |
| geerbtes haus verkaufen | 700 · 0 |
| haus verkaufen steuer | 600 · 3 |
| haus verkaufen ablauf | 100 · ohne Angabe |
| Bewerten | |
| immobilienbewertung | 9.600 · 16 |
| immobilie bewerten | 2.400 · 30 |
| was ist mein haus wert | 1.000 · 13 |
| hauswert berechnen | 700 · 7 |
| wohnung bewerten | 450 · 12 |
| Makler und Kosten | |
| immobilienmakler | 16.000 · 65 |
| maklerprovision | 3.800 · 3 |
| immobilienmakler in der nähe | 1.900 · 36 |
| haus verkaufen ohne makler | 1.200 · 3 |
| immobilienmakler finden | 200 · 2 |
| guten immobilienmakler finden | 100 · 2 |
| haus verkaufen mit makler | 40 · 5 |
Drei Dinge fallen auf. Erstens fragen Eigentümer nach Verkauf und Wert, nicht nach dem Makler: Die Suchen zu Verkaufen und Bewerten kommen zusammen auf rund 29.350 im Monat, die drei Suchen nach einem Makler mit „finden“ oder „mit makler“ auf rund 340. Zweitens sind fast alle Verkaufssuchen kaum umkämpft, die Schwierigkeit liegt bei 0 bis 3. Drittens ist „immobilienmakler“ zwar die größte Suche, mit 65 aber auch die schwerste. Wer so sucht, meint meist einen Makler im eigenen Ort.
Mit dem Ortsnamen: wo Makler eine Chance haben
Für zehn Städte haben wir dieselben drei Suchen mit dem Ortsnamen abgefragt [1]:
| Stadt | Suchen im Monat · Schwierigkeit |
|---|---|
| Berlin | immobilienmakler berlin: 1.200 · Schwierigkeit 59 haus verkaufen berlin: 200 · Schwierigkeit 1 immobilienbewertung berlin: 350 · Schwierigkeit 0 |
| Hamburg | immobilienmakler hamburg: 900 · Schwierigkeit 64 haus verkaufen hamburg: 150 · Schwierigkeit 1 immobilienbewertung hamburg: 800 · Schwierigkeit 7 |
| München | immobilienmakler münchen: 1.400 · Schwierigkeit 63 haus verkaufen münchen: 250 · Schwierigkeit 0 immobilienbewertung münchen: 500 · Schwierigkeit 0 |
| Köln | immobilienmakler köln: 1.000 · Schwierigkeit 65 haus verkaufen köln: 200 · Schwierigkeit 0 immobilienbewertung köln: 350 · Schwierigkeit 24 |
| Frankfurt | immobilienmakler frankfurt: 1.000 · Schwierigkeit 67 haus verkaufen frankfurt: 150 · Schwierigkeit 1 immobilienbewertung frankfurt: 250 · Schwierigkeit 0 |
| Stuttgart | immobilienmakler stuttgart: 1.200 · Schwierigkeit 68 haus verkaufen stuttgart: 150 · Schwierigkeit 0 immobilienbewertung stuttgart: 100 · Schwierigkeit 42 |
| Düsseldorf | immobilienmakler düsseldorf: 1.700 · Schwierigkeit 27 haus verkaufen düsseldorf: 80 · Schwierigkeit 0 immobilienbewertung düsseldorf: 400 · Schwierigkeit 24 |
| Leipzig | immobilienmakler leipzig: 800 · Schwierigkeit 70 haus verkaufen leipzig: 200 · Schwierigkeit 0 immobilienbewertung leipzig: 150 · Schwierigkeit 24 |
| Freiburg | immobilienmakler freiburg: 700 · Schwierigkeit 71 haus verkaufen freiburg: 30 · Schwierigkeit 0 immobilienbewertung freiburg: 150 · Schwierigkeit 7 |
| Regensburg | immobilienmakler regensburg: 600 · Schwierigkeit 63 haus verkaufen regensburg: 80 · Schwierigkeit ohne Angabe immobilienbewertung regensburg: 200 · Schwierigkeit 3 |
Ahrefs Keywords Explorer, Deutschland, Abruf 24.10.2026; Summe Newman Strategy
Die Suche nach dem Makler mit Ort bringt die meisten Anfragen, ist aber in neun von zehn Städten mit 59 bis 71 schwer. Verkaufs- und Bewertungssuchen mit Ort sind kleiner, zusammen rund 4.740 im Monat in diesen zehn Städten, und fast überall leicht. In Freiburg und Regensburg, den kleinsten der zehn Städte, liegen die Werte schon deutlich niedriger. Für ein Büro zählen aber genau die wenigen Eigentümer im eigenen Gebiet.
Wer heute oben steht
Für sechs dieser Suchen haben wir die ersten zehn Treffer in Deutschland ausgewertet. Die Art der Seiten haben wir nach dem Titel der jeweiligen Startseite eingeordnet [2].
- „haus verkaufen“: Immowelt auf Platz 2, ImmoScout24 auf Platz 4. Auf den Plätzen 5, 7 und 8 stehen regionale Makler aus Hamburg, Mainz und Berlin, jeweils mit einer eigenen Seite zum Hausverkauf, auf Platz 9 Finanztip. Im KI-Überblick darüber zitiert Google neben den beiden Portalen einen Makler aus Grünstadt mit einer Seite zu den Kosten eines Hausverkaufs.
- „haus verkaufen köln“: Alle acht Seiten unter den ersten zehn Treffern zeigen Häuser zum Kauf, von Kleinanzeigen über Immowelt bis zu Maklerinseraten. Google behandelt die Suche hier wie eine Kaufsuche, eine Seite für Verkäufer steht nicht dabei.
- „immobilienbewertung münchen“: Vier Seiten von Sachverständigen, ein Vergleichsportal, der Gutachterausschuss der Stadt, eine Bank und ein Makler aus dem Umland auf Platz 6. Auf Platz 2 stand eine Seite mit dem Titel „Website im Aufbau“.
- „immobilienmakler münchen“: Sieben von neun Treffern sind Makler, meist mit ihrer Startseite, dazu eine Bestenliste und das Branchenbuch der Stadt.
- „haus verkaufen ohne makler“: unter anderem Portale, Sparkasse, Verbraucherzentrale, eine Hausverwaltung, ein Rechtsanwalt und mit KSK-Immobilien auch ein Makler.
- „was ist mein haus wert“: Angebote zur Online-Bewertung und Ratgeber von Maklerplattformen, Baufinanzierern, Banken und Vergleichsportalen, dazu ein Preis-Kalkulator der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen.
Die Portale besetzen die allgemeinen Suchen, aber nicht alle. Regionale Makler stehen mit eigenen Seiten bundesweit oben, und bei Suchen mit Ort sind die ersten Plätze oft dünn besetzt. Eine Momentaufnahme ist das trotzdem: Trefferlisten ändern sich, und sie unterscheiden sich je nach Standort der Suchenden.
Welche Seite für welche Suche
Aus den Zahlen folgt, welche Seiten ein Maklerbüro braucht. Die Reihenfolge entspricht dem Verhältnis von Nachfrage und Aufwand:
- Verkaufen im Ort: Eine Seite je Ort im Gebiet für „Haus verkaufen“ und „Wohnung verkaufen“, mit Ablauf, Preisen im Ort und verkauften Objekten. Die Suchen sind fast ohne Konkurrenz, und wie das Beispiel Köln zeigt, fehlt oft jede Seite für Verkäufer.
- Bewerten im Ort: Eine Seite zur Immobilienbewertung je Ort, mit dem Weg zur persönlichen Bewertung. Hier stehen Sachverständige und Rechner, die Schwierigkeit ist aber meist niedrig.
- Kosten und Entscheidung: Ratgeber zu Maklerprovision, Verkauf ohne Makler, geerbtem Haus und Steuern beim Verkauf. Sie erreichen Eigentümer, bevor sie sich für einen Weg entschieden haben, und können bundesweit gefunden werden.
- Der Makler selbst: Startseite mit Ort im Titel, dazu das Unternehmensprofil für Suchen wie „Immobilienmakler in der Nähe“. Für die lokalen Ergebnisse nennt Google drei Faktoren: Relevanz, Entfernung und Bekanntheit [4].
Jede Ortsseite braucht eigenen Inhalt. Mehrere Seiten, die auf einzelne Städte zielen und Nutzer zur selben Seite führen, nennt Google in seinen Spam-Richtlinien als Beispiel für Brückenseiten [5]. Was auf eine gute Ortsseite gehört und wie Technik und Unternehmensprofil dazukommen, steht bei SEO für Immobilienmakler. Wie Verkaufsaufträge außerhalb der Suche entstehen, zeigt der Vergleich Wie kommen Makler an Objekte?
So haben wir gezählt
- Suchvolumen und Schwierigkeit: Ahrefs Keywords Explorer, Land Deutschland, 50 Suchbegriffe, abgerufen am 24. Oktober 2026 [1].
- Trefferlisten: Ahrefs SERP-Übersicht, Deutschland, die ersten zehn organischen Treffer und der KI-Überblick für sechs Suchen, abgerufen am 24. Oktober 2026 [2].
- Die Summen sind gerundete Schätzwerte von Ahrefs. Sie zeigen Größenordnungen, keine genauen Zahlen.
Quellen
- Ahrefs Keywords Explorer: Suchvolumen und Keyword Difficulty für Deutschland, eigener Abruf von Newman Strategy am 24.10.2026
- Ahrefs SERP-Übersicht: erste zehn Treffer für Deutschland, eigener Abruf von Newman Strategy am 24.10.2026; Einordnung der Seiten nach dem Titel ihrer Startseiten, abgerufen 24.10.2026
- Ahrefs: Keyword Difficulty, abgerufen 24.10.2026
- Google Unternehmensprofil-Hilfe: Ranking von lokalen Suchergebnissen bei Google verbessern, abgerufen 24.10.2026
- Google Search Central: Spamrichtlinien für die Google Websuche, Brückenseiten, abgerufen 24.10.2026
Häufige Fragen
Welche Suchbegriffe sind für Immobilienmakler am wichtigsten?
Die Suchen von Eigentümern nach ihrem Vorhaben, nicht nach einem Makler. In Deutschland wird „haus verkaufen“ laut Ahrefs rund 6.900-mal im Monat gesucht und „immobilienbewertung“ rund 9.600-mal, „immobilienmakler finden“ dagegen rund 200-mal. Dazu kommen dieselben Suchen mit dem Ortsnamen, etwa „haus verkaufen“ oder „immobilienbewertung“ mit der eigenen Stadt.
Wie wird ein Immobilienmakler bei Google gefunden?
Über drei Wege: das Unternehmensprofil für Suchen wie „Immobilienmakler in der Nähe“, die Startseite für „Immobilienmakler“ mit Ort und eigene Seiten für die Fragen von Eigentümern, etwa Verkauf, Bewertung und Kosten, jeweils für den Ort. Für die lokalen Ergebnisse nennt Google Relevanz, Entfernung und Bekanntheit als Faktoren.
Lohnt sich für Makler eine Seite zu „Haus verkaufen ohne Makler“?
Die Suche hat laut Ahrefs rund 1.200 Anfragen im Monat bei einer Schwierigkeit von 3. Unter den ersten zehn Treffern steht mit KSK-Immobilien auch ein Makler. Eine ehrliche Seite, die Aufwand, Risiken und Kosten beider Wege vergleicht, erreicht Eigentümer, bevor sie sich entschieden haben.
Wie viele Ortsseiten braucht ein Maklerbüro?
Eine je Ort, in dem das Büro wirklich verkauft, jeweils mit eigenem Inhalt: Markt im Ort, verkaufte Objekte, Ansprechpartner. Mehrere Seiten, die auf einzelne Städte zielen und Nutzer zur selben Seite führen, nennt Google in seinen Spam-Richtlinien als Beispiel für Brückenseiten.
Was bedeutet die Schwierigkeit bei einem Suchbegriff?
Ahrefs schätzt auf einer Skala von 0 bis 100, wie schwer die ersten zehn Plätze zu erreichen sind, gemessen an den Websites, die auf die Seiten dort verlinken. Bei 0 bis 5 haben die Seiten oben kaum Links. Der Wert berücksichtigt nicht die eigene Website und ist nur ein Anhaltspunkt.